Inspecciones de chimenea de Nivel 1 y Nivel 2 en Cherry Hill, NJ
Una inspección de Nivel 1 revisa todo lo que se puede ver y alcanzar fácilmente en una chimenea cuyo uso no ha cambiado. Una de Nivel 2 suma un recorrido en video por todo el conducto, que es lo que pide la norma del sector en una venta, después de un cambio de combustible o de equipo y después de un incendio de chimenea. En los dos casos recibe un informe escrito.
Los dos niveles de un vistazo
El Nivel 1 es la revisión anual de una chimenea cuyo equipo, combustible y uso son los mismos que el año anterior. Cubre las partes que se alcanzan sin abrir nada, el remate, el regulador de tiro, las conexiones y cualquier grieta o creosota visible. El Nivel 2 suma un recorrido con cámara por todo el conducto, incluidos los tramos ocultos en paredes y en el ático. NFPA 211 pide un Nivel 2 cuando se vende una casa, cuando cambia el combustible o el equipo y después de un incendio de chimenea u otro daño. Los dos niveles terminan con un informe escrito y fotos.
Lo que cubre una inspección de Nivel 1
Para la mayoría de las casas cuya chimenea se usa igual año tras año, el Nivel 1 es la revisión anual adecuada. Miramos las partes de fácil acceso, el hogar, el regulador de tiro, la cámara de humo y lo que se puede ver del conducto con una luz y un espejo desde abajo y desde arriba, y buscamos creosota, hollín, grietas y la distancia correcta a todo lo que pueda arder. No se abre nada y la cámara no entra. Eso le corresponde al Nivel 2.
- Hogar, regulador de tiro y cámara de humo
- Creosota u hollín visibles
- El revestimiento del conducto hasta donde se ve desde el hogar y desde el techo
- La distancia básica a la estructura que rodea la chimenea
Un comprador o un inspector de viviendas va a querer algo más que nuestra palabra de que todo se veía bien. Un informe escrito se lo da.
Lo que añade un Nivel 2
Un Nivel 2 hace pasar una cámara por todo el largo del conducto, más allá de donde llega cualquier luz, por el ático y detrás de las paredes. Los compradores y sus inspectores lo piden antes de que la casa cambie de dueño y conviene incluirlo antes de cambiar un equipo de calefacción o el combustible. Una grieta en un remate se puede ver desde el techo durante un Nivel 1. El Nivel 2 muestra lo que esa grieta ha dejado entrar en el conducto de abajo.
Tres momentos que piden un Nivel 2
La mayoría de las inspecciones de Nivel 2 que hacemos vuelven a uno de tres momentos, los mismos que señala la norma NFPA 211. El primero es una venta, cuando el comprador quiere saber qué hay dentro de la chimenea. Nueva Jersey además exige un certificado de alarmas de humo, alarmas de monóxido de carbono y extintor antes de una venta, aunque ese certificado no es una inspección de chimenea. El segundo es un cambio de combustible o de equipo, porque un conducto pensado para una caldera vieja de gasóleo puede no servir para una nueva de gas, y el instalador debe firmar la verificación estatal de chimenea. El tercero es un incendio de chimenea o cualquier otro hecho que haya podido dañar el conducto.
- Comprar o vender la casa
- Cambiar el combustible o reemplazar el equipo de calefacción
- Después de un incendio de chimenea u otro daño
Las normas detrás de una inspección
Nueva Jersey basa su código para viviendas de una y dos familias en el Código Residencial Internacional, donde los requisitos de chimeneas y hogares están en un capítulo propio y las reglas de escape de secadoras en otro. Cuando una inspección lleva a una caldera o un calentador de agua nuevos, el contratista que los instala debe firmar la verificación estatal de chimenea, en la que confirma que el conducto tiene el revestimiento y el tamaño adecuados para el equipo nuevo. El estado no acepta esa verificación firmada por el propietario.
Por dentro de una chimenea
Las cuatro partes con las que empieza una inspección
Una chimenea de mampostería en cuatro piezas, desde donde cae la lluvia hasta por donde sale el humo.
- Remate
- La parte superior de concreto inclinada sobre el ladrillo que aleja la lluvia del conducto.
- Sombrerete
- La cubierta con malla sobre el conducto que no deja pasar lluvia, pájaros ni restos.
- Tapajuntas
- Tiras de metal que sellan el hueco entre la chimenea y las tejas del techo.
- Revestimiento
- El paso de barro o de metal dentro del ladrillo que saca el humo de la casa.
De las fichas de Google de Royal Chimney
Lo que revisa una inspección en la chimenea
Ladrillo refractario agrietado y manchado de hollín dentro de un hogar
Creosota negra y brillante cubriendo el ladrillo dentro de una chimenea
Una grieta en la mampostería con hollín junto al marco metálico de un hogar
Dos tejas de conducto de barro sobre una chimenea recién recubierta
Un inserto con puerta de vidrio de borde dorado
Un sombrerete de malla sobre una chimenea de ladrillo pintada de negro
Reseñas de nuestra ficha de Google
Una selección de nuestras reseñas de 5 estrellas en Google.
Polishing the ceramic glass and unblocking the air-wash intake passages turned our heavily used woodstove back into an effective heat source.
Static-cling barriers locked the aperture tight, so that high soot agitation inside the top flue never wandered into the next-door kitchen.
The entire sweep was completed with engineering precision and purity never before witnessed from meticulous pre-setup to HD inside camera feature.
Dudas frecuentes sobre la inspección de chimeneas
¿Qué diferencia hay entre una inspección de Nivel 1 y una de Nivel 2?
Un Nivel 1 cubre las partes de fácil acceso, el hogar, el regulador de tiro, la cámara de humo y lo que una luz muestra del conducto. Un Nivel 2 suma un recorrido con cámara por todo el conducto, incluidos los tramos ocultos. Es el nivel que pide la norma del sector en una venta, después de un cambio de combustible o de equipo y después de un incendio de chimenea.
¿Hace falta una inspección de chimenea para vender una casa en Nueva Jersey?
Lo que la ley exige antes de una venta es un certificado de alarmas de humo, alarmas de monóxido de carbono y extintor. La inspección de chimenea no está en esa lista, pero los compradores y sus agentes suelen pedir una por escrito, y NFPA 211 recomienda un Nivel 2 cuando una casa cambia de dueño.
Vamos a pasar de gasóleo a gas. ¿Hay que inspeccionar antes la chimenea?
Sí. Un conducto hecho para una caldera de gasóleo no sirve automáticamente para gas. El contratista que instala el equipo nuevo debe firmar la verificación estatal de chimenea, y una inspección previa muestra si hace falta un revestimiento.
¿Cada cuánto hay que inspeccionar una chimenea si nada ha cambiado?
Una vez al año, la use mucho o poco. Eso es lo que recomienda NFPA 211, y un Nivel 1 lo cubre.